Emerald City Properties, Dubai piyasasını dünyanın dört bir yanındaki yatırımcılar ve alıcılar için anlaşılır ve şeffaf hale getiriyor.
Dubai gayrimenkulüne perde arkası erişim
City
Dubai'deki tüm gayrimenkul segmentlerinde çalışıyoruz
Piyasa lansmanından önce projelere erken erişim
- Yaklaşık 7–14 gün önce
Proje teslimatında %40'a kadar varan sermaye artışı
Proje seçiminden → teslimata → kiraya vermeye yeniden satışa kadar
Altın Vize desteği + özel yatırımcı avantajları
En iyi daireler en avantajlı fiyatlarla
Erken Erişimle Kârlı Yatırımlar
Satış lansmanından önce erken erişim
En iyi daire planlarının seçimi
Sözleşmeden önce tam mali analiz
Tüm transfer aşamalarında destek (Ön rezervayon EOI, rezervasyon, Alım-satım sözleşmesi)
Anlaşmalarımız
Lansman Aşamasında Dairenin Yeniden Satışı
Yatırım Getirisi (ROI):
28%
6 ayda %28
Net Kâr
AED
380 000
($103 400)
Çıkış Fiyatı
AED
1 350 000
($471 000)
Giriş Fiyatı
AED
1 350 0000
($367 600)
Hesaplamamı Alın
Dubai Adalarındaki
Arazi Parseli
Özsermaye getirisi (ROE):
107.5%
Çıkış:
AED
103500000
($33 500 000)
Kâr:
AED
83 000 000
($22 600 000)
Giriş:
AED
40 000 000
($10 900 000)
2 yıl 5 ay
Gerçekleşme Süreci:
Senaryomu Hesapla
Ticari Gayrimenkul
Yıllık getiri
10%
Tadilat Sonrası Kira Geliri
AED
1350000
($130 000)
Satın Alma Fiyatı
AED
1350000
($1 307 000)
Stratejimi Oluştur
Dubai, dünyanın en güvenli gayrimenkul piyasalarından biridir.

Dubai'de işlem güvenliği ulusal bir standarttır!
Dubai'de gayrimenkul satın alımı eyalet düzeyinde düzenlenmektedir.

Tüm işlemler resmi emanet hesap sistemi üzerinden gerçekleştirilir, bu da yatırımcının parasının doğrudan geliştiriciye aktarılmadığı ve düzenleyici kurumun kontrolünde olduğu anlamına gelir.
Ödemeler güvence altına alınır, inşaat süreci denetlenir ve proje fonları kesinlikle amaçlanan doğrultuda kullanılır.
Dubai'de imkansız olan şey
Parayı al ve inşaata başlama
Bir projeden diğerine para harcayın
Bir projeden elde edilen fonları başka bir projeye aktarın. İnşaat aşaması kesinleşmemiş projelerden para alın.
Düzenleyiciye danışmadan proje koşullarını değiştirin
Yatırımcıya ne garanti edilir
Tüm ödemeler projenin devlet emanet hesabına yapılır.
Paranın kilidi ancak iş tamamlandığında açılır
Projeler ve hesaplar düzenleyici kurum tarafından kayıt altına alınıyor ve izleniyor.
Finansal şeffaflık ve işlemin yasal koruması
İşlem güvenliği sistemin bir parçasıdır, güven meselesi değildir.
Müşterilerimiz için Premium Hediyeler ve Özel Ayrıcalıklar
Seçtiğiniz gayrimenkule bağlı olarak — stüdyodan penthouse daireye kadar
01
Emerald'den premium hediyeler alacaksınız:
iPad veya MacBook
Son model iPhone
Lüks saatler
Müşterilerimiz her zaman beklediklerinden fazlasını alırlar
Premium Deneyimler
Gayrimenkul satın alımının duygular uyandırması gerektiğine inanıyoruz.
02
Bu yüzden her müşterimiz ayrıca şunları alır:
Dubai'nin en iyi restoranlarından birinde akşam yemeği
5★ otelde 2 gecelik konaklama
Yatta deniz turu
Çünkü önemli kararlar doğru duygularla desteklenmelidir
Altın Vize Yardımı
Golden Visa programına uygun mülk satın alan müşterilerimiz için
03
baştan sona eksiksiz destek sunuyoruz:
Gerekli tüm belgelerin hazırlanması
Başvuru gönderme ve takibi
Süreç boyunca yasal rehberlik
Dubai'de kişisel destek
Biz uzun vadeli ilişkiler kurarız. Ya siz?
Minimum Sermayeyle Dubai'ye Yatırım Yapın
%0 faizli, %5’ten başlayan peşinatlı inşaat şirketi ödeme planları
Gelir, emlak veya sermaye kazancı vergisi yok
Kişiye özel ve kârlı taksitli ödeme planı seçeneklerini nasıl edinebileceğinizi öğrenin
Uzman Analizi
Ekibimiz, gerçek işlemler, resmi veriler ve arsa, ticari varlıklar ile yatırım projelerindeki birebir deneyime dayalı olarak Dubai gayrimenkul piyasasına dair derinlemesine analiz sunar.
Yatırım Danışmanlığı Randevusu Alın
Danışmanlığımız şunları sunar:
Piyasa analizi ve fiyat dinamikleri
Seçilen mülklerin detaylı dökümü
Bütçenize özel yatırım stratejisi
Öne çıkan projelerin güçlü ve zayıf yönlerinin karşılaştırması
Neden Şimdi Rezervasyon Yapmalısınız:
Her görüşme hazırlık gerektirir — fiyatlar dinamik olarak değişir
Yüksek talep nedeniyle sınırlı sayıda danışmanlık sunulmaktadır
Danışmanlıklar kıdemli uzmanlar tarafından gerçekleştirilir — zamanları sınırlıdır
Dubai’nin dev inşaat şirketlerinden özel butik projelere uzanan geniş bir yelpazede çalışarak tüm pazara erişim sağlıyoruz.
Bizim İlkelerimiz
İş birliğine açığız!
Kendimiz alacakmış gibi titizlikle seçiyoruz
Büyük anlaşmalarda müşterilerimizle yan yana durarak yatırım ortağı oluyoruz.
Rakamlar, vaatlerden daha önemlidir
Tüm önerilerimiz, inşaat şirketi pazarlamasına değil, hesaplamalara dayanır.
Müşteri menfaati her şeyden önce gelir
Kararlarımız kendi kazancımıza değil, sizin menfaatinize dayanır.
Pazara erken erişim
Doğrudan inşaat şirketi kanalları aracılığıyla çalışıyoruz ve bilgiyi en erken aşamalarda alıyoruz.
Mutlak gizlilik
Müşteri onayı olmaksızın anlaşmalar, isimler ya da rakamlar asla yayımlanmaz.
Tüm yatırım süreci boyunca tam destek
Mülk seçiminden → teslimata → kiralama ve yeniden satışa kadar.
Seçimde sınır yok
Dubai’nin her bölgesinde ve tüm gayrimenkul türlerinde faaliyet gösteriyoruz.
Tek seferlik işlemler değil, uzun vadeli ilişkiler kurarız.
Hızlı satışlara değil, stratejiye odaklanırız.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
DUBAİ'DE KONUT KREDİSİ (Konut Kredisi SSS)
Dubai Konut Kredi Ön Onayı Nedir?
Dubai’de gayrimenkul satın alabilmeniz için bankanın mali yeterliliğinizi onayladığı ve bütçenizi belirlediği ön onaydır.
Dubai'de konut kredi faiz oranı nedir?
Genellikle bankaya, oturum durumuna ve yatırım tutarına bağlı olarak yıllık %3,99–%5,5 aralığındadır.
Konut kredi süreci ne kadar sürer?
Belge tesliminden nihai onaya kadar ortalama 7-21 gündür.
Konut kredi için hangi belgeler gerekmektedir?
Pasaport, banka hesap dökümleri, gelir belgesi ve kredi geçmişi — Dubai’de gayrimenkul satın almak için gereken standart belgelerdir.
Konut kredi ödemeleri nasıl yapılır?
Aylık olarak, sabit taksit (EMI) tutarıyla ödenir.
PROJEDEN (OFF-PLAN) GAYRİMENKUL SATIN ALMA (İnşaat Halindeki Projeler)
Projeden satın alma süreci nasıl işler?
Proje seçimi → EOI/Rezervasyon → Satış Sözleşmesi (SPA) → İnşaata bağlı ödeme planları.
Emanet (Escrow) hesabı nedir?
Yatırımcıyı korumaya yönelik bir hesaptır. Paralar, Dubai Arazi Dairesi (DLD) tarafından inşaat aşamaları doğrulanana kadar bloke edilir.
Ödemeler gecikirse ne olur?
Cezalar, hesabın askıya alınması ve rezervasyonu kaybetme riski.
Uqood (ön tapu senedi) nedir?
Nihai tapu senedinden önce düzenlenen geçici bir mülkiyet belgesidir.
Ödeme planı değiştirilebilir mi?
Bazen — inşaat şirketinin onayıyla.
Proje yatırımlardan nasıl kazanç sağlanır?
%20–40 arası sermaye değer artışı ve inşaat sürecinde yeniden satış imkânı.
DUBAİ’DE BÖLGELER & KONUMLAR
Doğru konumu seçmek neden bu kadar önemlidir?
Konum; likiditeyi, kira gelirini, talebi ve gayrimenkul değerindeki artış potansiyelini belirler.
Dubai'de en hızlı gelişen bölgeler hangileridir?
Dubai Adaları, MBR City, JVC, Business Bay, Dubai South (Al Maktoum Havalimanı).
Bir bölgenin gelecekteki potansiyeli nasıl değerlendirilir?
Dubai 2040 Kentsel Planı, Dubai Arazi Dairesi (DLD) verileri ve işlem istatistiklerine dayanarak.
Dubai’deki yerleşim alanları hangi imkânları sunar?
Okullar, hastaneler, metro erişimi, plajlar ve alışveriş merkezleri — konuma bağlı olarak.
Her bölgede kimler yaşıyor?
Semt türüne ve altyapıya bağlı olarak; aileler, turistler, yabancı çalışanlar (expatlar) ve yatırımcılar.
DUBAİ GAYRİMENKULÜNDEKİ YATIRIM GETİRİSİ (ROI) VE KÂRLILIK
Yatırım getirisi nasıl hesaplanır?
Yatırım getirisi = net kar ÷ yatırılan sermaye × 100%.
Yatırım getirisinin değer artışından farkı nedir?
Yatırım getirisi — kira gelirinden sağlanır.
Yatırım getirisini etkileyen faktörler nelerdir?
Konum, inşaat şirketi kalitesi, altyapı, Dubai 2040 Kentsel Planı.
Hangi Yatırım getiri stratejisi daha iyidir — kısa vadeli yoksa uzun vadeli mi?
Hedeflerinize bağlı: Kısa vadeli kiralama = daha yüksek gelir, daha fazla yönetim. Uzun vadeli kiralama = istikrar ve daha düşük giderler.
Hangi kira modeli daha kârlıdır?
Kısa vadeli (Airbnb) = daha yüksek getiri. Uzun vadeli = öngörülebilir ve istikrarlı gelir.
HUKUKİ VE MEVZUATLA İLGİLİ SORULAR
Dubai gayrimenkulünü hangi yasalar düzenliyor?
Emanet (Escrow) Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, Tam Mülkiyet (Freehold) Düzenlemeleri, Kira Kanunu — yatırımcılar için önemli.
Alım/satım için hangi belgeler gerekmektedir?
Pasaport, Ön Rezevrasyon Formu (EOI), Alım-Satım SÖzleşmesi (SPA), Ön tapu senedi (Uqood)/Tapu Senedi, ödeme kanıtları.
Mülk çocuklara devredilebilir mi?
Evet, bağış veya miras yoluyla devredilebilir.
Vekaletname nedir ve nasıl çalışır?
Vekâletname — belirli işlemler ve sürelerle sınırlı, hukuken geçerli bir yetkilendirmedir.
Mülk sahibi iflas ilan ederse gayrimenkule ne olur?
Sahip olduğu varlıklar korunur; ancak detaylar her vakanın özel koşullarına göre değişir.
PROJE (OFF-PLAN) VS İKİNCİL PİYASA (Hazır Mülk)
Proje ve İkincil arasındaki fark nedir?
Proje — giriş ücreti daha düşük, yüksek sermaye değer artışı. İkincil — hazır daireler, hemen kiralanabilir.
Mülkiyet nasıl devredilir?
Projede — Ön tapu senediyle (Uqood). İkincil — Dubai Arazi Dairesinde (DLD) Transfer Merkezi'nde Tapu Senediyle.
Mülkü sigortalamak mümkün mü?
Evet — yangına, su baskınına, hasara, doğal afetlere karşı.
Bina yıkım programına alınırsa ne olur?
Mevzuata uygun olarak devlet tarafından tazminat veya taşınma (yeniden yerleştirme) sağlanır.
DUBAİ EKONOMİSİ: 2033–2040, D33, YENİ HAVAALANI
Dubai D33 ve 2040 Kentsel Ana Planı nedir?
Yeni bölgeler, iş merkezleri ve altyapı genişlemesine odaklanan stratejik kentsel büyüme programları.
Bu planlar gayrimenkulü nasıl etkiler?
Arsa değeri artar, talep büyür ve yeni yüksek potansiyelli bölgeler gelişir.
Yeni Al Maktoum Havalimanıyla neler olacak?
Büyük bir genişleme sürecinden geçiyor ve dünyanın en büyük havalimanı haline gelecek.
Önümüzdeki 10–20 yıl için piyasa öngörüsü nedir?
Nüfus artışı, hızlı ekonomik genişleme, yeni mega projeler ve gayrimenkule yönelik istikrarlı yüksek talep.
Hâlâ sorularınız mı var?
Dubai piyasası hızlı değişiyor
En iyi projeler kamuoyuna duyurulmadan önce seçilir.
Kişiye özel danışmanlık ve mülk seçimi alın