Emerald City Properties — делает рынок Дубая понятным и прозрачным для инвесторов и покупателей со всего мира.
Вход за кулисы недвижимости Дубая
City
Работаем со всеми типами недвижимости в Дубае
Доступ к проектам раньше рынка
В среднем на 7–14 дней
Рост капитала до +40% только на лаунче
От подбора → до ключей → до сдачи в аренду и перепродажи
Golden Visa + подарки для инвесторов
Лучшие позиции по самой выгодной цене
Выгодные инвестиции через ранний доступ
Ранний доступ до старта продаж
Анализ цифр до сделки
Подбор лучших планировок
Полное сопровождение
(EOI, бронирование, SPA)
Наши сделки
Перепродажа апартаментов на старте
ROI:
28%
за 6 месяцев
Чистая прибыль:
AED
380 000
($103 400)
Цена выхода:
AED
1 350 000
($471 000)
Первичная цена:
AED
1 350 0000
($367 600)
ХОЧУ СВОЙ РАСЧЕТ
Dubai Islands
Земельный участок
Доходность капитала (ROE):
107.5%
Выход:
AED
103500000
($33 500 000)
Прибыль:
AED
83 000 000
($22 600 000)
Вход:
AED
40 000 000
($10 900 000)
2 года 5 месяцев
Срок реализации:
ПОСЧИТАЙ МОЙ СЦЕНАРИЙ
Коммерческое помещение
Годовая доходность:
10%
Аренда после ремонта:
AED
1350000
($130 000)
Цена покупки:
AED
1350000
($1 307 000)
СОЗДАТЬ СТРАТЕГИЮ ПОД МЕНЯ
Дубай - это ТОП БЕЗОПАСНЫХ рынков недвижимости в мире
В Дубае безопасность сделок - это государственный стандарт!
Покупка недвижимости в Дубае регулируется на государственном уровне.
Все сделки проходят через официальную систему escrow-счетов — это означает, что деньги инвестора не передаются застройщику напрямую и находятся под контролем регулятора.
Платежи защищены, строительство контролируется, а средства проекта используются строго по назначению.
Что невозможно в Дубае
Забрать деньги и не начать строительство
Потратить средства одного проекта на другой
Получить деньги без подтверждённого этапа строительства
Изменить условия проекта без согласования с регулятором
Что гарантировано инвестору
Все платежи идут на государственный escrow-счёт проекта
Деньги разблокируются только по факту выполненных работ
Проекты и счета зарегистрированы и контролируются регулятором
Финансовая прозрачность и юридическая защита сделки
Безопасность сделки — часть системы, а не вопрос доверия.
Премиальные подарки и привилегии для наших клиентов
В зависимости от выбранного объекта — от студии до пентхауса
01
Вы получаете премиальные подарки от Emerald:
iPad или MacBook
iPhone последних моделей
Часы премиум-класса
Наши клиенты всегда получают больше, чем ожидают
Премиальные впечатления
Мы верим, что покупка недвижимости должна приносить эмоции.
02
Поэтому каждый клиент получает дополнительно:
Ужин в одном из лучших ресторанов Дубая
2 дня в отеле 5★
Морская прогулка на яхте
Потому что важные решения должны сопровождаться правильными эмоциями!
Оформление золотой визы
Для клиентов, которые покупают недвижимость, подходящую под требования визовой программы
03
мы берём на себя полное сопровождение получения Golden Visa
Подготовка всех документов
Подача и контроль заявки
Консультации по юридическим деталям
Личное сопровождение в Дубае
Мы строим долгосрочные отношения. А вы?
Инвестируйте
в Дубай
с минимальными вложениями
Рассрочка без банков под 0% с минимальным первоначальным взносом от 5%
Нет налогов на доход, недвижимость и капитализацию
Узнай как получить выгодные персональные условия по рассрочке
Экспертная аналитика
Наша команда предоставляет глубокую аналитику по рынку недвижимости Дубая — на основе реальных сделок, официальной статистики и практики работы с землёй, коммерческими объектами и инвестиционными проектами.
Записаться на инвестиционную консультацию
Что включает консультация:
Анализ рынка и динамики цен
Разбор выбранных объектов
Инвестиционная стратегия под ваш бюджет
Сравнение сильных и слабых сторон топ-проектов
Почему важно записаться сейчас:
Каждая встреча требует подготовки — динамическое ценообразование
Ограниченное число консультаций —  большой спрос
Консультации ведут специалисты практики — ограниченное время топ специалистов
Работаем со всеми сегментами застройщиков — от крупнейших девелоперов до нишевых проектов.
Наши принципы
Мы открыты к сотрудничеству!!
Подбираем как для себя
Часто заходим в крупные сделки вместе с клиентами как партнёры.
Цифры важнее обещаний
Все рекомендации опираются на расчёты, а не на маркетинг застройщиков.
Интерес клиента приоритетен
Мы не продвигаем “выгодное нам” — только то, что оправдано для вас.
Ранний доступ к рынку
Работаем через прямые каналы девелоперов и получаем информацию на ранних этапах.
Конфиденциальность без компромиссов
Не публикуем сделки, имена и суммы без разрешения клиента.
Полное сопровождение пути инвестора
От подбора до ключей, аренды и перепродажи.
Не ограничиваем выбор
Работаем со всеми типами недвижимости и всей картой Дубая.
Долгосрочные отношения, а не разовая сделка
Мы за стратегию, а не за быстрые продажи.
FAQ
ИПОТЕКА В ДУБАЕ (Mortgage FAQ)
Что такое Pre-Approval в ипотеке Дубая?
Это предварительное одобрение банка, которое подтверждает вашу платёжеспособность и фиксирует бюджет для покупки недвижимости в Дубае.
Какой процент по ипотеке в Дубае?
Обычно 3.99–5.5% годовых, в зависимости от банка, статуса резидента и суммы
инвестиции.
Сколько длится ипотечный процесс?
В среднем 7–21 день от подачи документов до финального одобрения.
Какие документы нужны для ипотеки?
Паспорт, выписка из банка, подтверждение дохода, кредитная история — стандарт для
покупки недвижимости в Дубае.
Как оплачиваются ипотечные платежи?
Ежемесячно, фиксированной суммой EMI.
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ OFF-PLAN (строящиеся проекты)
Как проходит процесс покупки Off-Plan в Дубае?
Выбор проекта → EOI/бронирование → SPA → платежи по этапам строительства.
Что такое escrow account?
Счёт защиты инвестора. Деньги замораживаются до подтверждения строительных
этапов по Dubai Land Department.
Что происходит при задержке платежей?
Штрафы, блокировка аккаунта и возможная потеря бронирования.
Что такое Uqood (pre-title deed)?
Это предварительный документ, подтверждающий право собственности до финального
Title Deed.
Можно ли менять payment plan?
Иногда — с разрешения девелопера.
Как заработать на Off-Plan?
Рост стоимости 20–40% + возможность перепродажи на этапе строительства.
РАЙОНЫ И ЛОКАЦИИ ДУБАЯ.
Почему выбор локации так важен?
Локация определяет ликвидность, аренду, спрос и перспективу роста стоимости
недвижимости.
Какие районы Дубая растут быстрее всего?
Dubai Islands, MBR City, JVC, Business Bay, Dubai South (новый аэропорт Al Maktoum).
Как узнать прогноз развития района?
Оценка на основе Dubai Urban Plan 2040, данных DLD и статистики транзакций.
Какие удобства есть в районах Дубая?
Школы, больницы, метро, пляжи, торговые центры — зависит от локации.
Какая аудитория живёт в районе?
Семьи, туристы, экспаты, инвесторы — зависит от типа застройки и инфраструктуры.
ROI И ДОХОДНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ
Как рассчитывается ROI?
ROI = чистая прибыль ÷ вложенные средства × 100%.
Чем ROI отличается от appreciation?
ROI — доход от аренды.
Appreciation — рост стоимости недвижимости в Дубае.
Какие факторы влияют на ROI?
Локация, качество девелопера, инфраструктура, городской план Dubai 2040.
Какой ROI в Дубае выгоднее — краткосрочный или долгосрочный?
Зависит от стратегии: аренда дает стабильный доход, перепродажа — рост капитала.
Какая аренда выгоднее: краткосрочная или долгосрочная?
Краткосрочная (Airbnb) = выше доходность, но требует управления.
Долгосрочная = стабильность и меньшие расходы.
ЗАКОНЫ И ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ
Какие законы регулируют недвижимость в Дубае?
Escrow Law, Strata Law, Freehold Regulations, Tenancy Law — базовые для инвесторов.
Какие документы нужны для покупки/продажи?
Паспорт, EOI, SPA, Uqood/Title Deed, подтверждение платежей.
Можно ли передать имущество детям?
Да, через gifting или наследственный трансфер.
Что такое PoA и как он работает?
Power of Attorney — доверенность, ограниченная по объёму полномочий и срокам.
Что будет с имуществом при банкротстве владельца?
Freehold-объекты защищены, но детали зависят от конкретного дела.
OFF-PLAN vs SECONDARY (готовое жильё)
В чём разница между Off-Plan и Secondary?
Off-Plan — ниже цена входа, высокий рост стоимости.
Secondary — готовый объект, сразу сдаётся.
Как проходит передача собственности?
Off-Plan — Uqood.
Secondary — Title Deed через DLD Transfer.
Можно ли застраховать недвижимость?
Да, от пожара, затопления, ущерба и стихийных бедствий.
Что будет, если объект подлежит сносу?
Правительство проводит компенсацию или переселение по регулируемой процедуре.
ЭКОНОМИКА ДУБАЯ: ПЛАНЫ 2033–2040, D33, НОВЫЙ АЭРОПОРТ
Что такое Dubai D33 и Urban Master Plan 2040?
Это стратегические программы роста города: расширение районов, новые бизнес-хабы,
развитие инфраструктуры.
Как они влияют на недвижимость?
Рост земельных цен, увеличение спроса, развитие новых локаций и инфраструктуры.
Что происходит с новым аэропортом Al Maktoum?
Идёт расширение — в будущем станет крупнейшим аэропортом мира.
Район Dubai South станет одним из самых растущих.
Какой прогноз рынка на 10–20 лет?
Рост населения, расширение экономики, большое количество инфраструктурных
проектов, стабильно высокий спрос на жильё.
Остались вопросы?
Рынок Дубая меняется быстро.
Лучшие проекты разбирают до публичного старта.
Получите персональную консультацию и подбор.